مشارکت در ساخت چیست؟ مزایا، معایب و نکات کلیدی

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های محبوب در بازار املاک ایران، به‌ویژه تهران، برای تبدیل زمین‌های قدیمی به ساختمان‌های مدرن است. در این روش، مالک زمین و سازنده با توافق بر سر درصد سهم و شرایط، پروژه را پیش می‌برند. اما این مدل همکاری چه مزایا و معایبی دارد و چه نکاتی را باید رعایت کرد؟

مزایای مشارکت در ساخت

یکی از بزرگ‌ترین مزایای مشارکت در ساخت، استفاده از سرمایه و تخصص سازنده بدون نیاز به هزینه مستقیم از جیب مالک است. مالک می‌تواند بدون فروش زمین، ارزش دارایی خود را چند برابر کند. همچنین، سازنده‌ها معمولاً مبلغی به‌عنوان بلاعوض برای جبران هزینه‌های موقت مالک (مثل اجاره) پرداخت می‌کنند. این روش برای زمین‌هایی در مناطق گران‌قیمت تهران بسیار سودآور است.

معایب مشارکت در ساخت

با وجود مزایا، این روش ریسک‌هایی هم دارد. اختلاف نظر بین مالک و سازنده بر سر کیفیت ساخت یا زمان‌بندی پروژه از مشکلات رایج است. اگر قرارداد دقیق تنظیم نشود، ممکن است مالک ضرر کند. همچنین، نوسانات بازار قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند هزینه‌ها را تغییر دهد.

نکات مهم در مشارکت در ساخت

برای موفقیت در مشارکت در ساخت، ابتدا باید ارزش زمین و هزینه ساخت را با کمک کارشناس رسمی محاسبه کنید. قرارداد را با دقت و همراه وکیل تنظیم کنید تا درصد سهم، بلاعوض، و جریمه تأخیر مشخص باشد. انتخاب سازنده معتبر هم کلید کاهش ریسک‌هاست.

جمع‌بندی

مشارکت در ساخت فرصتی عالی برای افزایش سرمایه است، اما نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارد. با رعایت نکات بالا، می‌توانید از مزایای آن بهره‌مند شوید و معایب را به حداقل برسانید.